W jaki sposób aktualnie funkcjonuje zarządzanie nieruchomościami mieszkalnymi, krótki opis mieszkaniowych wspólnot.

Jeszcze do niedawna osiedla mieszkalnych bloków zarządzane były przez spółdzielnie. Jednak dynamiczny rozwój budownictwa mieszkaniowego w Polsce sprawił, że coraz częściej w miejsce spółdzielni zaczynają działać wspólnoty mieszkaniowe, jakie na mocy prawa funkcjonować mogą od połowy lat dziewięćdziesiątych. Wspólnota zawsze powstaje w przypadku, gdy w danym budynku znajduje się wiele lokali, a pierwszy będzie sprzedany.

blok mieszkalny

Autor: JOHN LLOYD
Źródło: http://www.flickr.com
Wspólnoty mieszkaniowe nie są wprawdzie wyposażone w osobowość prawną, lecz dają możliwość na szereg ważnych dla lokatorów rzeczy. Przede wszystkim będą mogły nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, a także być pozywaną i pozywać. Dzięki temu, że posiadają one zdolność sądową, to mogą one brać udział jako jedna ze stron w sporach cywilnych z lokatorami. Dodatkowo wspólnoty decydują o wszystkich istotnych rzeczach wiążących się z terenem, który jej podlega i nieruchomościami, na nim się znajdującymi. Szczególnie może więc zdecydować o tym, kto i w jaki sposób zarządzał będzie nieruchomością, ile remontów trzeba przeprowadzić i jaka będzie wysokość płaconych zaliczek.

dokumenty

Autor: Historyworks
Źródło: http://www.flickr.com
Jedną z ważniejszych kwestii, jakie będą do podjęcia, jest zarządzanie nieruchomościami które wchodzą w skład wspólnoty. Tu najczęściej zapadnie decyzja o tym, aby zatrudnić niezależną firmę, która będzie się zajmować wszystkimi rzeczami w ustalonym wcześniej zakresie. Firm które realizują zarządzanie wspólnotami mieszkaniowymi z Wrocławia jest wiele, z tego też powodu warto przy wybieraniu kierować się paroma istotnymi zasadami. Po pierwsze tego typu zarządca posiadać musi wszystkie wymagane prawem licencje i zezwolenia, to jest warunek konieczny, aby było można zaczynać taką współpracę. Poza tym trzeba się dowiedzieć, jak prezentuje się sprawa doświadczenia oraz kompetencji pracowników tego typu firmy.

Potrzebny jest Ci kompleksowy wpis (http://www.aspatrust.com/pl/) na ten temat? Wystarczy, że wejdziesz na poniższy link i na kolejnej stronie znajdziesz wszelkie potrzebne informacje.

Powinna mieć ona fachowców z wielu różnych obszarów, bo i zakres administrowania najczęściej jest dość duży. Na pewno w składzie takiej załogi powinny być osoby biegłe w sprawach księgowych, prawnik (skuteczny adwokat poznań) z doświadczeniem a także sprawna ekipa zajmująca się remontami.