Jak kupić nowe mieszkanie bez ryzyka – rady

Kiedy zamierzasz kupić mieszkanko będące w budowie, powinieneś wiedzieć, kiedy jest to bezpieczne, a kiedy zaryzykujesz utratę pieniążków. W tym drugim wypadku możemy ograniczyć ryzyko.

Kupno domu zawsze jest obarczone ryzykiem.

Najmniejsze będzie ono wtenczas, kiedy nieruchomość już istnieje i ma założoną księgę wieczystą.

Ciekawi Cię opisywana tematyka? Jeżeli tak, to bez ociągania kliknij tu – ta optymalna strona www (http://www.geobear.pl/rozwiazania/stabilizacja-gruntu-poziomowanie-posadzek/) na pewno także będzie warta uwagi.

W wypadku mieszkań używanych starczy sprawdzić w księdze, najodpowiedniej tuż przed przeprowadzeniem transakcji, czy sprzedający jest właścicielem owej posiadłości oraz czy jest ona „czysta”, zatem nieobciążona długami. Większym zagrożeniem aniżeli przykładowo niezapłacone rachunki może być hipoteka, uniwersalnie stosowana przez banki jako gwarancja dla pożyczki. Budynki z lat 2000-10 są nierzadko lepiej zlokalizowane aniżeli najnowsze inwestycje. To może być powód, dla którego warto nabyć mieszkanie z rynku wtórnego. Z przyczyny zawiłych procedur bankowych finalizowanie transakcji może jednakże trwać nawet parę tygodni.

Księgę wieczystą możesz obadać nie opuszczając domu. Od przeszło czterech lat działa internetowa wyszukiwarka ksiąg wieczystych. Instrukcję, w jaki sposób z niej korzystać, odnajdziesz między innymi na stronie www Ministerstwa Sprawiedliwości. Bezpieczne jest też kupno gotowego mieszkania od firmy deweloperskiej. Upewnij się wyłącznie, czy możesz się z nią umówić u notariusza w celu przeniesienia własności. Niestety, zdarza się, iż budowle przez kilka miesięcy stoją skończone, jednak deweloper nie posiada zezwolenia na ich użytkowanie. Wówczas lepiej poczekać, aż sprawa wyjaśni się. Pod koniec września 2015 r. jeśli idzie o nowe mieszkania Wrocław, Kraków, Warszawa, Trójmiasto, Poznań oraz Łódź miały ich do zaoferowana razem mniej więcej 11 tys. Musisz się jednak liczyć z tym, że są one mocno przesiane. Najnowsza oferta: na Brochowie.

W nowych inwestycjach wybór domów jest o wiele większy. W dodatku coraz częściej realizują one kryterium cenowe planu „Mieszkanie dla młodych”, w ramach jakiego państwo dopłaca do kredytów na ich nabycie. Dofinansowanie zastępuje udział własny wymagany przez banki. Jeżeli zamyślasz nabyć mieszkanko będące w budowie, koniecznie zwróć zatem uwagę, czy oraz jaki rachunek powierniczy zaproponuje ci deweloper. Jeżeli pragniesz spać spokojnie, znajdź inwestycję z tzw. rachunkiem zamkniętym. Dla zaciekawionych: portal.

Jeśli mimo to zdecydujesz się na finansowanie mieszkanka bez rachunku (albowiem wybór mieszkań na tym etapie jest większy, natomiast cena niższa), wiedz, że ustawa deweloperska zawiera rozwiązania, dzięki którym klienci bankrutującej firmy nie powinni pozostać z niczym. Od czego rozpocząć poszukiwania? Najlepiej od obadania internetu, wpisując dla przykładu mieszkania na Brochowie.