brązowy dom wielorodzinny

Jak należy zarządzać nieruchomością? Czym to jest? Czym to się różni od typowego administrowania nieruchomością?

Zarządzanie nieruchomościami to na pewno większy zakres działań niż normalne administrowanie. Rolą tego rodzaju zarządcy jest czynne zarządzanie majątkiem właściciela, jaki ulokowany jest w nieruchomości, zaś administrowanie to ogólnie prowadzenie aktualnych czynności, jakie mają związek z obsługą nieruchomości.

Zarządzanie nieruchomością odnosi się do podejmowania decyzji oraz dokonywania czynności, które mają na celu zagwarantowanie właściwe gospodarki ekonomiczno-finansowej nieruchomości i zapewnienie bezpieczeństwa użytkowania a także normalnej eksploatacji nieruchomości, co oznacza na przykład bieżącego administrowania nieruchomością, lecz również czynności mające związek z utrzymaniem nieruchomości w stanie niepogorszonym w zgodzie z jej przeznaczeniem. W tej dziedzinie należy również wspomnieć o inwestowaniu w nieruchomość.

Zarządca
Autor: Peter aka anemoneprojectors
Źródło: http://www.flickr.com

W czasie administrowania nieruchomością decyzje są zatwierdzane przez właściciela albo w sytuacji mieszkaniowej wspólnoty przez jej Zarząd. Administrowanie nieruchomością to przejęcie większości obowiązków które mają związek z utrzymaniem, zaś pozostawienie Zarządowi Wspólnoty różnorodnych decyzji jakie odnoszą się do nieruchomości. Zarządzanie nieruchomościami to działalność zawodowa, jaka jest wykonywana przez licencjonowanych zarządców nieruchomości albo przedsiębiorców jacy prowadzą działalność w obszarze zarządzania nieruchomościami. Tak funkcjonują przykładowo zarządcy nieruchomości Wrocław, lecz również inni w większych i mniejszych miastach w Polsce. Działa to wszystko na zasadach zawartych w ustawie o gospodarce nieruchomościami. Zarządca działa na podstawie umowy i zarządach, jaka jest postanowiona ze wspólnotą mieszkaniową, w ramach której funkcjonuje Zarząd Wspólnoty.

Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej, to po prostu wybrane przez właścicieli lokali osoby fizyczne, które odpowiadają za zarządzanie wspólną nieruchomością. Zarząd więc zlecając zarządzenie musi udzielać pełnomocnictw w dziedzinie, jaki jest konieczny do prawidłowego administrowania nieruchomością. W zgodzie z ustawą o własności lokali zarząd powinien kierować sprawami wspólnoty mieszkaniowej i reprezentuje ją jednocześnie na zewnątrz, ale i w relacjach między wspólnotą a poszczególnymi jej uczestnikami. Tak to istotnie działa i system ten z pewnością się sprawdza. W naszym kraju taki system występuje dosyć powszechnie i nie zanosi się na to, żeby miał ulec zmianie.